建设用地使用权纠纷 （2018）琼02民终194号
裁判要旨
爱德文公司虽是三土房（1999）字第0215号《土地房屋权证》的权利人，涉案的259.64㎡土地位于该证范围内，但《土地房屋权证》是一个含8445.74㎡土地在内的大证，且该证明确记载8445.74㎡的宗地由爱德文公司、市拆迁办及拆迁安置户所拥有房产分摊土地组成，而三亚市国土环境资源信息中心档案室亦在2007年标注该证尚处于抵押存放档案室的状态，因此，在涉案259.64㎡土地未办理小证也未明确具体地登记在爱德文公司名下的情况下，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条”转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应认定合同有效”的规定，应认定爱德文公司未明确具体取得涉案转让的259.64㎡土地的使用权证书或已取得有权人民政府同意转让的批文，故占荣请求确认双方签订的《土地使用权转让合同》合法有效，虽爱德文公司表示无异议，但与查明的事实不符，亦于法无据，不予确认。在未能确认《土地使用权转让合同》的效力、涉案259.64㎡土地亦未明确具体地办理在爱德文公司名下的
摘要
占荣与海南爱德文股份有限公司土地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼02民终194号上诉人（原审原告）：占荣，男，委托诉讼代理人：李诚生，北京众明（澄迈）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秋娌，北京众明（澄迈）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：海南爱德文股份有限公司法定代表人：颜天然，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎毅，海南昌宇律师事务所律师。上诉人占荣因与被上诉人海南爱德文股份有限公司（以下简称爱德……