建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）粤20民终3156号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定：“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合��有效。”本案中，陈容波在未取得土地使用权证就与范子光签订土地转让合同，且在范子光起诉前亦未取得土地使用权证，故依法认定陈容波与范子光间签订的土地转让合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”双方明知涉案地块未取得土地使用权证订立土地转让合同，均存在过错。因此陈容波请求退还购地订金给范子光，范子光请求陈容波支付利息，于法有据，予以支持。利息计算方式为以80000元为基数，自2006年7月25日起至全部返还购地款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。综上，陈容波主张其与范子光签订的土地转让合同无效，且向范子光退还购地订金的诉求，予以支持。范子光主张陈容波赔偿损失的诉求
摘要
范子光、陈容波建设用地使用权转让合同纠纷二审民事判决书 建设用地使用权转让合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3156号上诉人（原审被告、反诉原告）：范子光，男，1964年2月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：郑雅铟，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张曼，广东广瀚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：陈容波，男，1960年5月19日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：欧谷山，广东雅商律师事务所律师……