建设用地使用权纠纷 （2018）湘04民终28号

农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。违反法律、行政法规的强制性规定的合同属无效合同。本案中，凡延利与谢波及案外人雷琴琴、刘运桂约定对锡里村11组和梅新村6组的土地共同出资，共同管理，统一转让，因涉案土地系农民集体所有土地，法律明文规定禁出让、转让，故共偿协议的约定违反法律规定，系无效合同。合同无效，因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于伍经斌仅将凡延利所汇款385000元中的200000元转账给了谢波，剩余185000元未付，故谢波、伍经斌对各自所收到款项负返还义务。凡延利要求确认土地共偿协议无效及谢波返还购地款200000元、伍经斌返还购地款185000元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。凡延利要求的利息损失，因在购地过程中，凡延利未认真审查土地性质，自身存在过错，对该项请求该院不予支持。伍经斌关于涉案银行卡由前妻雷琴琴使用，伍经斌不知情，不应承担责任的主张，因凡延利向伍经斌的账户付款时，伍经斌与雷琴琴仍在婚姻关系存续期间，伍经斌

上诉人伍经斌与被上诉人凡廷利、原审被告谢波建设用地使用权纠纷二审民事判决书 建设用地使用权纠纷

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘04民终28号上诉人(原审被告)：伍经斌，男，1974年8月5日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市蔡子池街道办事处。委托诉讼代理人：刘延泉，湖南教正律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：凡廷利，男，1973年6月18日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市大和圩乡。原审被告：谢波，男，1958年10月21日出生，汉族，耒阳市人，住耒阳市五里牌街道办事处。……