房屋买卖合同纠纷 （2018）闽04民终1736号
裁判要旨
林广庆、潘凤为与永达公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办理房屋所有权初始预登记的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。故林广庆、潘凤为请求判令永达公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据。鉴于林广庆、潘凤为主张违约金的起算时间及计算标准有误，应按照林广庆、潘凤为与永达公司签订的《商品房买卖合同》第二十条约定计算具体的违约金数额予以支持。据此判决：一、永达公司应于判决生效之日起十日内支付给林广庆、潘凤为逾期办理商品房权属登记违约金（该违约金以林广庆、潘凤为已付购房款708987元为基数，按每日0.001%自2016年12月30日计算至判决生效之日止，若在判决生效之日前，案涉房产达到办证条件且永达公司通知办理房屋权属登记或交付办证材料的，则违约金的计算截止日为通知办理房屋权属登记或交付办证材料的前一日）；二、驳回林广庆、潘凤为的其他诉讼请求。案件受理费70元，因适用简易程序审理，减半收取35元，由林广庆、潘凤为负担21元，永达公司负担14元，于判决生效之日起七日内交纳。 二审中，双方当事
摘要
福建永达房地产开发有限公司、林广庆房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽04民终1736号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地福建省三明市梅列区绿岩新村**。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶嫔，福建邱宁江律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：林广庆，男，1989年7月5日出生，汉族，住三明市梅列区。 被上诉人……