物业服务合同纠纷 （2015）惠中法民一终字第1067号

原告安信物业公司与被告郭玩忠签订的《雅居花园物业（住宅）服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按约定履行自己的义务。被告郭玩忠未在协议约定的时间内支付物业管理服务费，属于违反合同约定，应承担继续履行和相应违约责任的义务。原告诉请被告支付2012年12月至2014年12月的物业服务费3682.50元，于法有据，本院予以支持。《雅居花园物业（住宅）服务合同》约定“逾期交费每天按应交费金额的千分之三处罚滞纳金”与《业户手册》约定“逾期未交者，每天加收千分之一的滞纳金”相互矛盾，应视为双方对滞纳金约定不明。原告诉请被告支付2012年12月至2014年12月的物业管理费的滞纳金，本院不予支持。另，被告郭玩忠称房屋的房地产权证至今仍未办理，而原告安信物业公司与惠东县益丰房地产开发有限公司是同一老板，惠东县益丰房地产开发有限公司承诺没办到房地产权证，则无需缴交物业管理费。但原告未提交相关的证据予以证实，应承担举证不能的责任。办理房地产权证的问题属于被告与房地产开发商的另一法律关系，不属于《雅居花园物业（住宅）服务合同》约定的职责范围，被告可另循合法途径主张权利。

原告安信物业公司与被告郭玩忠签订的《雅居花园物业（住宅）服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效。双方均应按约定履行自己的义务。被告郭玩忠未在协议约定的时间内支付物业管理服务费，属于违反合同约定，应承担继续履行和相应违约责任的义务。原告诉请被告支付2012年12月至2014年12月的物业服务费3682.50元，于法有据，本院予以支持。《雅居花园物业（住宅）服务合同》约定“逾期交费每天按应交费金额的千分之三处罚滞纳金”与《业户手册》约定“逾期未交者，每天加收千分之一的滞纳金”相互矛盾，应视为双方对滞纳金约定不明。原告诉请被告支付2012年12月至2014年12月的物业管

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民一终字第1067号上诉人（原审原告）：惠东县安信物业管理有限公司。法定代表人：王玉明。委托代理人：罗青松，广东达伦律师事务所律师。委托代理人：刘小辉。被上诉人一（原审被告）：郭玩忠。被上诉人二（原审被告）：冯淑琴。上诉人惠东县安信物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服惠东县人民法院（2015）惠东法民一初字第276号民事判决，向本……