房屋租赁合同纠纷 （2013）苏中民终字第0417号

原告吕建园系松陵镇人民街中心北巷19号的产权人吕志进的女儿，受吕志进的委托处理房屋租赁事宜，故原、被告之间的租赁合同依法成立生效。根据租赁协议的内容，被告潘利萍承诺应为：转让费4万，××个礼拜内付之甲方，如逾期××天按百分之二增加。此约定未违反相关法律规定，对被告具有法律约束力。被告抗辩其从前××个租户李冬琴处接手房屋时支付转让费38000元，而原告起诉要求支付40000元转让费没有理由。原审法院认为，该抗辩理由与本案无关，原审法院不予采纳。故原告吕建园要求被告潘利萍给付转让费40000元的诉讼请求，应予以支持。关于违约金问题，原告主张按照每日2％计算，被告认为违约金过高，请求法院调整。原审法院认为，被告承诺的每日2％违约金明显过高，根据违约金兼具补偿性及惩罚性的功能，本院酌情调整为按照银行同期贷款利率的1.3倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第××百××十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：被告潘利萍于本判决生效之日起十日内给付原告吕建园转让费40000元并支付相应的违约金（以40000元为基数，按银行同期

原告吕建园系松陵镇人民街中心北巷19号的产权人吕志进的女儿，受吕志进的委托处理房屋租赁事宜，故原、被告之间的租赁合同依法成立生效。根据租赁协议的内容，被告潘利萍承诺应为：转让费4万，××个礼拜内付之甲方，如逾期××天按百分之二增加。此约定未违反相关法律规定，对被告具有法律约束力。被告抗辩其从前××个租户李冬琴处接手房屋时支付转让费38000元，而原告起诉要求支付40000元转让费没有理由。原审法院认为，该抗辩理由与本案无关，原审法院不予采纳。故原告吕建园要求被告潘利萍给付转让费40000元的诉讼请求，应予以支持。关于违约金问题，原告主张按照每日2％计算，被告认为违约金过高，请求法院调整。原审法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第0417号上诉人（原审被告）潘利萍。被上诉人（原审原告）吕建园。委托代理人张庆马。上诉人潘利萍因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2012）吴江民初字第1063号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年1月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院审理查明，2007年1月1日起至2010年初，……