排除妨害纠纷 （2017）苏06民终2166号

荣昌公司与黄斌之间系出租人与次承租人关系，双方在发生分歧时本应和平共处，采取合法有效的方式维护自身权利。本案中，荣昌公司在案涉房屋出租给继旺公司时，以合同形式确认其出租内容包括房屋及办公、生产、生活用房及设施，作为次承租人的黄斌有权享有承租人享有的权利，黄斌有权使用案涉房屋的电力设施及设备，荣昌公司不能采取断电的方式要求黄斌履行租赁合同内容以外的承诺，因其断电行为给黄斌造成的损失理应予以赔偿。关于黄斌主张的损失，一审法院认为，其主张的购买发电机组及安装调试等费用，因所购物品所有人仍为黄斌，且时间较短，不存在贬值情形，故对黄斌要求荣昌公司承担该笔费用的诉请，不予支持。黄斌为此产生的安装、调试及运输费用，因荣昌公司断电产生的发电机用油费用，因系荣昌公司断电行为发生的额外支出，黄斌虽未能提供该部分票据的原件，但鉴于事实的客观存在，酌情支持4000元。关于因荣昌公司断电给黄斌经营的超市造成的人工工资损失，依据黄斌经营超市的规模、所需用工人数、停电次数及时间长短等因素综合考虑，酌情支持2000元。以上费用合计6000元，应由荣昌公司予以赔偿。蒋玲玲系荣昌公司股东，其实施的行为系为公司利益，故其本

荣昌公司与黄斌之间系出租人与次承租人关系，双方在发生分歧时本应和平共处，采取合法有效的方式维护自身权利。本案中，荣昌公司在案涉房屋出租给继旺公司时，以合同形式确认其出租内容包括房屋及办公、生产、生活用房及设施，作为次承租人的黄斌有权享有承租人享有的权利，黄斌有权使用案涉房屋的电力设施及设备，荣昌公司不能采取断电的方式要求黄斌履行租赁合同内容以外的承诺，因其断电行为给黄斌造成的损失理应予以赔偿。关于黄斌主张的损失，一审法院认为，其主张的购买发电机组及安装调试等费用，因所购物品所有人仍为黄斌，且时间较短，不存在贬值情形，故对黄斌要求荣昌公司承担该笔费用的诉请，不予支持。黄斌为此产生的安装、调试及运

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2166号上诉人（原审被告）：启东市荣昌风机有限公司，住所地启东市。法定代表人：袁继荣，该公司董事长。上诉人（原审被告）：蒋玲玲，女，1964年7月19日生，汉族，住启东市。上述二位上诉人的共同委托诉讼代理人：袁意栋，启东市荣昌风机有限公司员工。被上诉人（原审原告）：黄斌，男，1966年4月12日生，汉族，住启东市。上诉人启东市荣昌风……