商品房销售合同纠纷 （2019）浙04民终3093号

合同解除权系形成权，法律对这一形成权规定除斥期间的目的系为了稳定民事法律关系和维护社会正常秩序。在一方当事人享有解除权时，无论其选择解除合同还是选择要求继续履行合同，都应及时、确定，否则将导致当事人之间的权利义务关系处于不稳定、不确定的状态。为督促享有解除权的当事人及时作出选择，法律规定了解除权的除斥期间，当事人超过除斥期间而未行使解除权的，应视为解除权已消灭。因此，从设立解除权除斥期间制度的目的来看，不管是法定解除权还是约定解除权，在该问题上并无二致，且合同法第九十五条规定的解除权消灭情形也未就法定解除权和约定解除权作出区分。因此，龙润公司关于《商品房买卖合同解释》第十五条第二款的规定仅能适用于法定解除权情形而本案不能适用的意见，有悖于解除权除斥期间制度设立的目的，一审法院不予采纳。本案中，龙润公司与朱红签订的《浙江省商品房买卖合同》未对龙润公司在朱红迟延付款情况下所享有的解除权的行使期间作出明确约定，也没有证据证明朱红曾催告龙润公司行使其解除权，故龙润公司行使其解除权的除斥期间依法应当为自解除权发生之日起一年。朱红未依约在2010年6月1日前、2010年8月1日前和2010年10月

合同解除权系形成权，法律对这一形成权规定除斥期间的目的系为了稳定民事法律关系和维护社会正常秩序。在一方当事人享有解除权时，无论其选择解除合同还是选择要求继续履行合同，都应及时、确定，否则将导致当事人之间的权利义务关系处于不稳定、不确定的状态。为督促享有解除权的当事人及时作出选择，法律规定了解除权的除斥期间，当事人超过除斥期间而未行使解除权的，应视为解除权已消灭。因此，从设立解除权除斥期间制度的目的来看，不管是法定解除权还是约定解除权，在该问题上并无二致，且合同法第九十五条规定的解除权消灭情形也未就法定解除权和约定解除权作出区分。因此，龙润公司关于《商品房买卖合同解释》第十五条第二款的规定仅能适

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终3093号上诉人（原审原告）：浙江龙润置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市南湖区东栅街道中港路360号。统一社会信用代码：913304007530242502。法定代表人：董利华，董事长。委托诉讼代理人：华伊宁，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴钺春秋，上海德尚（嘉兴）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：朱红，女，……