商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终2105号

郑州奥星实业有限公司、娄晨曦签订合同编号为17001851681的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，娄晨曦向郑州奥星实业有限公司履行了支付首付款，并通过商业贷款的方式向支付第二期房款的付款义务。娄晨曦诉至该院要求郑州奥星实业有限公司支付逾期交房违约金，后郑州奥星实业有限公司按生效判决确定的义务向娄晨曦支付逾期交房违约金，双方均以其行为表明继续履行合同的意愿。本案中，娄晨曦主张解除与郑州奥星实业有限公司之间房屋买卖合同的事由是逾期交房构成违约，案涉房屋2019年11月11日取得不动产首次登记，并于2019年11月29日向娄晨曦邮寄交房通知书，案涉房屋已具备交付条件，购买房屋的目的可以实现，继续履行亦不存在障碍。维护市场秩序、鼓励交易成功也是合同法的基本目的。综上，娄晨曦主张解除案涉商品买卖合同的事实与法律依据不足，该院不予支持。相应的对其要求被告返还已付首付购房款173356元，及向第三人支付的银行贷款本息，退还原告已付的专项维修基金5618元、工本费600元、按揭代理费1051元

郑州奥星实业有限公司、娄晨曦签订合同编号为17001851681的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，娄晨曦向郑州奥星实业有限公司履行了支付首付款，并通过商业贷款的方式向支付第二期房款的付款义务。娄晨曦诉至该院要求郑州奥星实业有限公司支付逾期交房违约金，后郑州奥星实业有限公司按生效判决确定的义务向娄晨曦支付逾期交房违约金，双方均以其行为表明继续履行合同的意愿。本案中，娄晨曦主张解除与郑州奥星实业有限公司之间房屋买卖合同的事由是逾期交房构成违约，案涉房屋2019年11月11日取得不动产首次登

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终2105号上诉人（原审原告）：娄晨曦，男，1989年9月11日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：张琰，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭文源，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州奥星实业有限公司，住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货站街南侧。法定代表人：王胜利，该公司执行董事兼总经理……