房屋买卖合同纠纷 （2016）闽06民终1941号

我国法律规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。胡恒青、叶雪君自愿委托何文伟代行民事行为，并经公证机关证明，该委托行为合法有效，何文伟根据胡恒青、叶雪君的委托将委托权限转委托给陈忠华行使，并经公证机关证明，转委托行为合法有效；胡恒青、何文伟与陈忠华和郑连辉签订《房地产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。胡恒青、何文伟与陈忠华和郑连辉在《房地产买卖协议书》签订后，均按照协议约定履行各自全部义务，胡恒青、叶雪君已收取全部购房款并将房屋交付给郑连辉占有、使用、收益，郑连辉也领取房地产交易与房屋产权登记发证部门颁发的《土地使用权证》和《房屋所有权证》，取得该房屋的合法产权。现杨宏明以其与胡恒青、叶雪君签订有《房地产买卖协议书》，郑连辉与他人恶意串通签订《存量房买卖合同》，将讼争房屋私下恶意转移的诉讼主张缺乏事实根据和法律依据，其所提交的证据不足以证明其诉讼主张，请求确认胡恒青、叶雪君与郑连辉签订的房屋买卖合同无效，不予支持。郑连辉认为其与胡恒青、叶

我国法律规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。胡恒青、叶雪君自愿委托何文伟代行民事行为，并经公证机关证明，该委托行为合法有效，何文伟根据胡恒青、叶雪君的委托将委托权限转委托给陈忠华行使，并经公证机关证明，转委托行为合法有效；胡恒青、何文伟与陈忠华和郑连辉签订《房地产买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。胡恒青、何文伟与陈忠华和郑连辉在《房地产买卖协议书》签订后，均按照协议约定履行各自全部义务，胡恒青、叶雪君已收取全部购房款并将房屋交付给郑连辉占有、

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终1941号上诉人（原审原告）：杨宏明，男，1974年6月30日出生，汉族，住福建省长泰县。委托诉讼代理人：张雄飞，福建厦祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磊，福建厦祥律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：胡恒青，男，1972年5月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审被告）：叶雪君，女，1979年9月10日出生，……