建设用地使用权出让合同纠纷 （2019）鲁02民初1078号

我国民法总则第六章第三节民事法律行为的效力规定，对于因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平情形下实施的民事法律行为，受欺诈、受胁迫、发生重大误解、受损害的一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。对于民法通则和合同法规定的，基于上述情形，当事人向人民法院或者仲裁机构请求变更民事法律行为未再规定。根据“新法优于旧法”的原则，本案应当适用民法总则的规定，对于聚盛公司请求变更原合同的请求，本院不予支持。 聚盛公司认为双方签订《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》时，自然资源局存在欺诈，即隐瞒《土地估价报告》中评估的土地剩余出让年限仅为27.6年的情形，应当自2006年7月24日《调整土地协议书（×）》签订之日起至2043年6月17日土地出让年限届满之日止，按照37年计算土地剩余出让年限，本院认为，该《土地估价报告》中已经明确，估价时点为2015年11月12日，因此距离土地使用权终止的时间2043年6月17日为27.6年。评估机构对该剩余年限的认定并无不当，因此无论自然资源局是否向聚盛公司出具《土地估价报告》，均不存在虚构事实或者恶意隐瞒的主观故意。聚盛公司认为自然资源局存在欺诈

我国民法总则第六章第三节民事法律行为的效力规定，对于因欺诈、胁迫、重大误解、显失公平情形下实施的民事法律行为，受欺诈、受胁迫、发生重大误解、受损害的一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。对于民法通则和合同法规定的，基于上述情形，当事人向人民法院或者仲裁机构请求变更民事法律行为未再规定。根据“新法优于旧法”的原则，本案应当适用民法总则的规定，对于聚盛公司请求变更原合同的请求，本院不予支持。 聚盛公司认为双方签订《解除国有建设用地使用权出让合同协议书》时，自然资源局存在欺诈，即隐瞒《土地估价报告》中评估的土地剩余出让年限仅为27.6年的情形，应当自2006年7月24日《调整土地协议书（&

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初1078号 原告：青岛聚盛房地产开发有限公司，住所地青岛市黄岛区武夷山路574号内8号楼2层。统一社会信用代码：×。 法定代表人：金胜云，董事长。 委托诉讼代理人：秦裕聚，山东中苑律师事务所律师。 被告：青岛西海岸新区自然资源局（青岛市黄岛区自然资源局），住所地青岛市黄岛区长江东路福瀛大厦2405号。统一社会信用代码：……