确认合同无效纠纷 （2021）苏03民终6294号

“卢娜与涉案的《房地产买卖契约》并不存在直接的利害关系，其作为原告提起本案诉讼主体不适格”错误。一、上诉人与涉案《房地产买卖契约》存在直接的利害关系，作为一审原告主体适格。1.上诉人与被上诉人牛文雷、汪书玲有债权债务纠纷，经一审法院审理结束，已进入执行环节。经多方查找被上诉人牛文雷、汪书玲的财产线索，形成一审诉讼。由于被上诉人牛文雷、汪书玲与陈国新买卖合同违反国家行政法规的强制性规定，属无效合同。涉案房产理应作为被上诉人牛文雷、汪书玲的合法财产。该部分财产顺理成章应为上诉人的执行案件中可供执行的财产，否则，上诉人申请执行一案将落空，严重侵害上诉人的合法利益。按照以上事实，上诉人作为一审原告主体适格。二、被上诉人签订《房地产买卖契约》，该房地产的土地性质为集体土地，房屋买卖只应在本村村民之间进行。陈国新不具备购买者的身份特征和主体资格，因此，该合同违反国家的强制性规定，属无效合同。同时，涉案《房地产买卖契约》只议定价格48万元，其他房地产买卖合同应有条款均为空白，无房屋面积、结构、四至范围，亦无房地产款项交付时间和无付款方式，且档案中无收款凭证和房地产交付时间等。同时，在有201.28平

“卢娜与涉案的《房地产买卖契约》并不存在直接的利害关系，其作为原告提起本案诉讼主体不适格”错误。一、上诉人与涉案《房地产买卖契约》存在直接的利害关系，作为一审原告主体适格。1.上诉人与被上诉人牛文雷、汪书玲有债权债务纠纷，经一审法院审理结束，已进入执行环节。经多方查找被上诉人牛文雷、汪书玲的财产线索，形成一审诉讼。由于被上诉人牛文雷、汪书玲与陈国新买卖合同违反国家行政法规的强制性规定，属无效合同。涉案房产理应作为被上诉人牛文雷、汪书玲的合法财产。该部分财产顺理成章应为上诉人的执行案件中可供执行的财产，否则，上诉人申请执行一案将落空，严重侵害上诉人的合法利益。按照以上事实，上诉人作为一审原告主体

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终6294号上诉人（原审原告）：卢娜，女，1973年10月6日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：李贤飞，江苏沭新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：牛文雷，男，1963年1月1日生，汉族，住新沂市墨河经济开发区。被上诉人（原审被告）：汪书玲，女，1963年7月7日生，汉族，住新沂市墨河经济开发区。被上诉人（原审被告）：陈国新，男，1……