合同纠纷 （2017）豫03民终3002号

该案所涉及的因拆迁所产生的20套安置房之间存在三个不同主体间的法律关系，首先由市文物局从市指挥部或开发商处购买安置房产；其次市文物局与兴华公司签订《拆迁补偿安置协议》，将其购买的安置房产交付给兴华公司；最后兴华公司向本在拆迁建筑内居住的20名用户出具《拆迁户安置住房证明书》，以较低的房价将20套安置房出售于拆迁户。最后一个法律关系与前两个法律关系的主体是独立的，但均是解决拆迁安置户的住房问题为目的，该案涉及的是最后一种法律关系。罗某某为20名安置户之一，兴华公司相对于罗某某为安置房的出卖人，因政府规划原因造成市指挥部、市文物局无法向其提供安置房，致使其也无法向罗某某履行交付安置房的义务。市指挥部为解决停止建设安置房带来的问题，按照安置房已建成的市场评估价格进行了补偿，兴华公司也实际得到了补偿款，即兴华公司与市指挥部、市文物局就20套安置房的法律关系因三方合意而终止。罗某某作为相对于兴华公司的买房人，已按《拆迁户安置住房证明书》履行了自己交纳50%购房款的义务，在安置房无法实际交付即兴华公司无法履行自己的交房义务的情况下，兴华公司应对罗某某实际得到安置房的预期利益进行赔偿。现罗某某主张按

该案所涉及的因拆迁所产生的20套安置房之间存在三个不同主体间的法律关系，首先由市文物局从市指挥部或开发商处购买安置房产；其次市文物局与兴华公司签订《拆迁补偿安置协议》，将其购买的安置房产交付给兴华公司；最后兴华公司向本在拆迁建筑内居住的20名用户出具《拆迁户安置住房证明书》，以较低的房价将20套安置房出售于拆迁户。最后一个法律关系与前两个法律关系的主体是独立的，但均是解决拆迁安置户的住房问题为目的，该案涉及的是最后一种法律关系。罗某某为20名安置户之一，兴华公司相对于罗某某为安置房的出卖人，因政府规划原因造成市指挥部、市文物局无法向其提供安置房，致使其也无法向罗某某履行交付安置房的义务。市指挥

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终3002号上诉人（原审被告）：洛阳市兴华服务有限公司。住所地洛阳市西工区。法定代表人：郑仁春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘喜，河南永晖律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：罗某某，男，1964年6月7日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：李联伟，河南松皓律师事务所执业律师。上诉人洛阳市兴华服务有限公司（以下简称兴华公司……