商品房预售合同纠纷 （2014）榕民终字第1632号

关于解除合同。原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。虽然双方在合同中没有约定合同备案后首付款的具体支付时间，但自原告发催款至起诉已近一年，原告已给予被告必要的准备时间，但被告仍未将首付款及办理按揭贷款所需的材料交付原告，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定解除合同，收回诉争房产，并要求被告支付违约金。被告辩称，没有收到催款函。原审法院认为，《商品房买卖合同》第二十条已约定合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，按照此地址无法送达的法律责任应由被告自行负担，故被告该答辩意见原审法院不予采信。另被告辩称，被告通过债权受让，已经全部支付购房款。原审法院认为，被告该答辩无事实和法律依据，不予采纳，理由如下：1.债务抵销、债权受让根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）的有关规定送达对方当事人始生效。被告提交的证据显示其向原告送达《债权转让通知书》和《债权债务抵销通知书》的地址是福州市2#B区1910单元，如前述《商品房买卖合同》第二十条已明确送达地址为福州市晋安区日溪乡政府经济大楼三楼，被告未

关于解除合同。原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。虽然双方在合同中没有约定合同备案后首付款的具体支付时间，但自原告发催款至起诉已近一年，原告已给予被告必要的准备时间，但被告仍未将首付款及办理按揭贷款所需的材料交付原告，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定解除合同，收回诉争房产，并要求被告支付违约金。被告辩称，没有收到催款函。原审法院认为，《商品房买卖合同》第二十条已约定合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，按照此地址无法送达的法律责任应由被告自行负担，故被告该答辩意见原审法院不予采信。另被告辩称

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第1632号上诉人（原审被告）叶丹，女，1967年11月26日出生。委托代理人谢平，福建远东大成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）福州盈兴房地产开发有限公司。法定代表人何亨霖，总经理。委托代理人柯松江，福建天泽广业律师事务所律师。上诉人叶丹因与被上诉人福州盈兴房地产开发有限公司（下称盈兴公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市鼓……