申请执行人执行异议之诉 （2017）吉02民终2192号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，刘玉民购买了张玉文与四方公司签订了合法的书面买卖合同的车库、实际占有房屋并支付了价款，其未办理更名过户的原因是因四方公司所致，刘玉民对此不存在过错。因此，刘玉民的异议请求符合法律规定的全部条件，故刘玉民就执行标的享有足以排除执行的民事权益，泰鑫公司的诉讼请求，不予支持。综上，一审法院经审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。就本案而言，

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2192号上诉人（原审原告）：吉林市泰鑫小额贷款有限公司，住所地吉林省吉林市船营区松江路建丰综合楼4-5号网点。法定代表人：毛桂芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶丹丹，该公司职员。委托诉讼代理人：王鹤，该公司职员。被上诉人（原审被告）：刘玉民，男，1971年4月15日出生，汉族，无职业，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：隋政兰，女，1……