房屋买卖合同纠纷 （2012）菏民一终字第873号

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，被告张广立未经申请、批准等行政手续，在武楼村农民集体所有土地上建设房屋，违反了《中华人民共和国土地管理法》第四十三条之强制性规定，又将建造的房屋出卖给集体经济组织成员以外的人，其房屋买卖合同不具有法律效力，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，因此，基于该无效合同原告

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，被告张广立未经申请、批准等行政手续，在武楼村农民集体所有土地上

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）菏民一终字第873号上诉人（原审原告）：李红萍，退休职工。委托代理人：孔令浩，山东两仪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张广立，农民。委托代理人：周景法。原审被告：常景德，农民。上诉人李红萍因与上诉人张广立、原审被告常景德房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省曹县人民法院（2012）曹民初字第826号民事判决，向本院提起上诉。本院于2012年11月……