返还原物纠纷 （2014）长民二终字第678号

争议房屋所有人原系刘喜军，刘喜军将房屋租给刘刚的期限至2013年4月29日，刘刚及苗某某在未征得刘喜军同意的前提下无权超期限转租，故杜雅杰与苗某某超过2013年4月29日的租房行为无效，且杜雅杰拒绝提供苗某某的住址及联系方式，二者之间的协议真伪本院亦无法确认。现谷丽丽系争议房屋的合法所有权人，在杜雅杰无权继续使用该房屋的前提下主张其迁出应予支持。关于谷丽丽主张的一年房屋损失45000.00元一节，因谷丽丽系在2013年5月1日购买的争议房屋，杜雅杰认可其承租该房屋的价格是年租金45000元，故谷丽丽要求杜雅杰给付自2013年5月1日以后一年的租金45000.00元应予支持。关于杜雅杰主张的其与案外人苗某某之间有承租关系及其已将2014年10月30日以前的全部租金给付苗某某一节，如果属实可另行向苗某某主张。关于杜雅杰主张的谷丽丽侵犯了其优先购买权一节，因争议房屋所有人是被告刘喜军，杜雅杰系与刘刚和苗某某发生的租赁关系，刘喜军在其出租房屋到期后出售房屋与杜雅杰无关，故杜雅杰该主张无依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条和《中华人民共和国合同法》第五十一条之规

争议房屋所有人原系刘喜军，刘喜军将房屋租给刘刚的期限至2013年4月29日，刘刚及苗某某在未征得刘喜军同意的前提下无权超期限转租，故杜雅杰与苗某某超过2013年4月29日的租房行为无效，且杜雅杰拒绝提供苗某某的住址及联系方式，二者之间的协议真伪本院亦无法确认。现谷丽丽系争议房屋的合法所有权人，在杜雅杰无权继续使用该房屋的前提下主张其迁出应予支持。关于谷丽丽主张的一年房屋损失45000.00元一节，因谷丽丽系在2013年5月1日购买的争议房屋，杜雅杰认可其承租该房屋的价格是年租金45000元，故谷丽丽要求杜雅杰给付自2013年5月1日以后一年的租金45000.00元应予支持。关于杜雅杰主张的其与

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长民二终字第678号上诉人（原审被告）：杜雅杰，女，1965年7月26日出生，汉族，住吉林省辉南县。委托代理人：汪艳娟，吉林惠胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谷丽丽，女，1987年1月28日出生，汉族，住吉林省公主岭市。原审被告：刘喜军，男，1957年12月11日出生，汉族，职员，住吉林省长春市南关区。原审被告：刘刚，男，1980年2月……