租赁合同纠纷 （2018）京03民终10047号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方所签订的《军队房地产租赁合同》、《张镇坐落租赁项目补充合同》系双方真实意思表示，对双方均有法律约束力。现双方均主张解除合同，且均认可合同终止日期为2017年5月6日，故该院对此照准，并确认双方合同于2017年5月6日解除。针对泰和兴业公司要求返还第一年租金60万元以及给付解除合同违约金3万元的诉讼请求，张某原系北京军区房管局副局长，曾为泰和兴业公司出具过收据，并到庭作证，由此该院认定存在以车辆折抵租金的事实。另结合张某的到庭陈述、苗福征陈述内容及所交材料，可以认定北京军区房管局已将场地交付给泰和兴业公司使用，另因案外人占有使用涉诉场地以及部分土地与邻村存在争议，造成泰和兴业公司无法整体使用，该租赁物存在权利瑕疵，故该院酌减部分租金。另考虑到北京军区房管局出租土地存在案外人占有使用涉诉场地以及部分土地与邻村存在争议，而泰和兴业公司仅支付第一年的租金，此后一直未支付剩余的租金，现有情况下，该院对要求赔偿合同违约金3万元的诉讼请求不予支持。针对泰和兴业公

北京泰和兴业商贸有限公司与中国人民解放军北京军区房地产管理局租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终10047号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京泰和兴业商贸有限公司，住所地北京市石景山区阜石路杨庄西口路南石景山家具城对面2号平房。法定代表人：乔正旭，总经理。委托诉讼代理人：王新光，北京市大地律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：中国人民解放军北京军区房地产管理局，住所地北京市丰台区东大街60号。法定代表人：邵良，局长。委托……