房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终5556号

根据土地管理法规定，集体土地不得买卖或以其他形式非法转让。宅基地使用权是相应集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许非法转让。农村私有房屋买卖中，名义上是房屋买卖，但在房地一体的格局下，处分房屋的同时也必然处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益。本案马风山与刘永香签订房地产买卖契约时不是同一集体经济组织成员，亦未经过宅基地审批手续，故双方之间的房产买卖契约违反了我国土地管理法律、法规、政策之规定，应为无效合同。因无效合同取得的财产应当返还，故马风山要求刘永香返还房屋，予以支持。关于合同无效导致的损失赔偿问题，因刘永香不同意对房屋价值进行评估，亦未交纳反诉费，故不予合并审理，刘永香可就其因合同无效所导致的损失赔偿另案主张权利。关于诉讼时效，因马风山的主张并非债权请求权，故刘永香关于时效的抗辩不予采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十八条之规定判决：一、确认马风山与刘永香于1998年3月30日签订的房地产买卖契约无效；二、刘永香于判决生效后三十日内将莱州市东关阁东街东二巷2号房屋返还给马风山。一审案件受理费824.95元，减半收取412

根据土地管理法规定，集体土地不得买卖或以其他形式非法转让。宅基地使用权是相应集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许非法转让。农村私有房屋买卖中，名义上是房屋买卖，但在房地一体的格局下，处分房屋的同时也必然处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的权益。本案马风山与刘永香签订房地产买卖契约时不是同一集体经济组织成员，亦未经过宅基地审批手续，故双方之间的房产买卖契约违反了我国土地管理法律、法规、政策之规定，应为无效合同。因无效合同取得的财产应当返还，故马风山要求刘永香返还房屋，予以支持。关于合同无效导致的损失赔偿问题，因刘永香不同意对房屋价值进行评估，亦未交纳反诉费，故不予合并审理，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终5556号上诉人（原审被告）:刘永香,女,1958年9月2日出生,汉族,居民,住莱州市。委托诉讼代理人：张轩晨，莱州市文昌路第三法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：张绍坤，莱州市程郭法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：马风山，男，1951年11月14日出生，汉族，农村居民，住莱州市。委托诉讼代理人：邓秀敏（被上诉人之……