共有权确认纠纷 （2017）鲁14民终1102号

本案争议的焦点是：涉案房屋是原告卫佳佳与被告卫君君共有，还是原告卫佳佳、被告卫君君与第三人王桂珍共有，还是由第三人彭光所有。原告依据北郭村委会的“证明”主张诉争房产归原被告共有；被告依据“分配方案”认为诉争房产与原告无关；第三人王桂珍认为旧房卖给了彭光，应归彭光；第三人彭光主张与卫君君的“协议”有效，诉争房产应归自己所有。根据对北郭村村主任的调查笔录内容，拆迁安置除与家庭人口数具有关联性外，还与被拆迁房屋具有关联性，即有被拆迁房屋才能安置。虽然村委会认为原告卫佳佳与被告卫君君系本村村民且在本村有房产，故分配给二人120平米安置房，对村委会的分配方案及实际如何分配，分配面积是否公平，一审法院无权评判，对被告的辩解不予采信，但涉案被拆迁房屋实际所有人确实还有王桂珍，故应认定诉争120平米楼房及储藏室归卫佳佳、卫君君、王桂珍三人共有。三人均享有居住、使用权，故对原告“依法判决以上房产由原告居住使用”的请求不予支持。第三人彭光与卫君君所签《房屋出让协议》，该房屋用地属集体用地，根据2015年最高人民法院关于《全国民事审判工作会议纪要》规定，“农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或出售给不同农村集

本案争议的焦点是：涉案房屋是原告卫佳佳与被告卫君君共有，还是原告卫佳佳、被告卫君君与第三人王桂珍共有，还是由第三人彭光所有。原告依据北郭村委会的“证明”主张诉争房产归原被告共有；被告依据“分配方案”认为诉争房产与原告无关；第三人王桂珍认为旧房卖给了彭光，应归彭光；第三人彭光主张与卫君君的“协议”有效，诉争房产应归自己所有。根据对北郭村村主任的调查笔录内容，拆迁安置除与家庭人口数具有关联性外，还与被拆迁房屋具有关联性，即有被拆迁房屋才能安置。虽然村委会认为原告卫佳佳与被告卫君君系本村村民且在本村有房产，故分配给二人120平米安置房，对村委会的分配方案及实际如何分配，分配面积是否公平，一审法院无权

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终1102号上诉人（原审被告）：卫君君，女，1986年3月21日出生，汉族，齐河县悦美汇女子美容会馆美容师，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：李胜银，男，1971年10月30日出生，汉族，住山东省齐河县城区，齐河县悦美汇女子美容会馆推荐。被上诉人（原审原告）：卫佳佳，女，1988年11月6日出生，汉族，无业，住山东省齐河县。委托诉讼代理人……