确认合同无效纠纷 （2014）焦民一终字第407号

原被告之间的纠纷属于确认合同无效纠纷。原、被告之间基于民间借贷的目的，为了确保借款如期归还，采用签订虚假房屋买卖合同的方式，以期实现对原告房产的抵押权并约定债务到期不能清偿的，抵押房产直接过户，其协议的实质内容和被告与受托人王安国的过户行为均违反了我国《物权法》第一百八十六条的禁止性规定，应认定为无效。第一，双方签订的房屋买卖合同，并非双方的真实意思表示。我国《民法通则》规定，民事法律行为应当意思表示真实且不得违反法律或社会公共利益。本案中，从原、被告的主张和辩解及提供的证据可以看出，双方的真实意思并非房产买卖，而是民间借贷，双方签订房产买卖合同的目的是为了用涉案房产做抵押，确保原告苗红艳能如期归还借款。被告在公安机关的陈述中明确提出，2013年6月份，苗红艳通过赵伟丽介绍想从我这里借120万元，用其房产做为抵押……，签过房屋买卖协议后，我就让我公司的会计冯红玲通过银行帐户转给苗红艳工商银行的帐户1152000元，第一个月利息48000元被告直接就扣掉了等等。上述事实，均能明确反映原告的主张，即双方名为买卖，实为借贷，房屋买卖合同并非双方真实意思表示。第二，双方签订的房产买卖合同，违反

原被告之间的纠纷属于确认合同无效纠纷。原、被告之间基于民间借贷的目的，为了确保借款如期归还，采用签订虚假房屋买卖合同的方式，以期实现对原告房产的抵押权并约定债务到期不能清偿的，抵押房产直接过户，其协议的实质内容和被告与受托人王安国的过户行为均违反了我国《物权法》第一百八十六条的禁止性规定，应认定为无效。第一，双方签订的房屋买卖合同，并非双方的真实意思表示。我国《民法通则》规定，民事法律行为应当意思表示真实且不得违反法律或社会公共利益。本案中，从原、被告的主张和辩解及提供的证据可以看出，双方的真实意思并非房产买卖，而是民间借贷，双方签订房产买卖合同的目的是为了用涉案房产做抵押，确保原告苗红艳能如

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第407号上诉人（原审被告）李厂有，男，1965年11月12日出生，汉族，住焦作市解放区。委托代理人原银玲、邓超，河南剑源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苗红艳，女，1975年7月15日出生，汉族，现住焦作市山阳区。委托代理人刘红兵，河南敬事信律师事务所律师。苗红艳与李厂有确认合同无效纠纷一案，苗红艳于2014年5月30日向焦作市……