房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2223号

德惠公司与陈菊菊、何玮磊签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。陈菊菊、何玮磊未按约支付租金，经德惠公司催讨后仍未履行，故陈菊菊、何玮磊构成根本违约，德惠公司依法享有单方解约权，德惠公司于2020年9月1日向陈菊菊、何玮磊发出解约通知，《房屋租赁合同》于通知载明的当日即2020年9月1日解除。合同解除后，陈菊菊、何玮磊应当搬离系争租赁房屋，且应支付尚欠的租金和电费。同时，陈菊菊、何玮磊还应依约承担违约金。综上所述，德惠公司的诉讼请求于法有据，予以支持。此外，合同解除后，陈菊菊、何玮磊支付给德惠公司的押金应当返还，一审法院一并予以处理。判决：一、确认德惠公司与陈菊菊、何玮磊于2019年2月签订的《房屋租赁合同》于2020年9月1日解除；二、陈菊菊、何玮磊于判决生效之日起十日内搬离上海市奉贤区XX镇XX路XX号、XX号房屋；三、陈菊菊、何玮磊于判决生效之日起十日内支付德惠公司租金283，292元；四、陈菊菊、何玮磊于判决生效之日起十日内支付德惠公司电费4，610.99元；五、陈菊菊、何玮磊于判决生效之日起十日内支付德惠公司违约金176

德惠公司与陈菊菊、何玮磊签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。陈菊菊、何玮磊未按约支付租金，经德惠公司催讨后仍未履行，故陈菊菊、何玮磊构成根本违约，德惠公司依法享有单方解约权，德惠公司于2020年9月1日向陈菊菊、何玮磊发出解约通知，《房屋租赁合同》于通知载明的当日即2020年9月1日解除。合同解除后，陈菊菊、何玮磊应当搬离系争租赁房屋，且应支付尚欠的租金和电费。同时，陈菊菊、何玮磊还应依约承担违约金。综上所述，德惠公司的诉讼请求于法有据，予以支持。此外，合同解除后，陈菊菊、何玮磊支付给德惠公司的押金应当返还，一审法院一并予以处理。判决

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2223号上诉人（原审被告）：何玮磊，男，1992年8月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：上海德惠激光科技有限公司，住所地上海市奉贤区奉浦开发区远东路529号3幢。法定代表人：金德发，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：贾丙海，上海融力天闻律师事务所律师。原审被告：陈菊菊，女，1991年10月1日出生，汉族，住上海市……