居间合同纠纷 （2019）豫13民终8187号

原告与二被告签订委托合同，意思表示真实，其内容不违反法律禁止性规定，该合同自签订之日起即具有法律效力。二被告委托原告在一定时间内以最低价格为起点，向第三人售卖被告的房屋，其后，原告向二被告推荐了购买该房屋的第三人，二被告此时负有配合参与看房、议价等与订立合同的相关事宜的行为，因二被告怀疑原告的真实目的而予以拒绝，其具有主观推测性质，而原告出具的其与徐香梅签订的购房委托书，并支付购房款定金30000元的证据，因徐香梅未到庭，其证明力虽相对不足，但二被告毕竟拒绝参与议价的事实存在，故原告请求返还保证金2000元，一审法院予以支持。原告请求二被告向其按照房屋售价85.8万元的百分之三支付违约金，鉴于二被告不配合办理房屋出售手续的行为并不属于合同规定的产权问题和私自出售房屋情形，合同也并未规定二被告该拒绝参与议价及出售房屋行为需承担违约责任，原告该请求不符合合同约定，故一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，谢兵、王军显向南阳市双利房地产经纪有限公司返还2000元保证金。如果未按判决书指定期间履行给

原告与二被告签订委托合同，意思表示真实，其内容不违反法律禁止性规定，该合同自签订之日起即具有法律效力。二被告委托原告在一定时间内以最低价格为起点，向第三人售卖被告的房屋，其后，原告向二被告推荐了购买该房屋的第三人，二被告此时负有配合参与看房、议价等与订立合同的相关事宜的行为，因二被告怀疑原告的真实目的而予以拒绝，其具有主观推测性质，而原告出具的其与徐香梅签订的购房委托书，并支付购房款定金30000元的证据，因徐香梅未到庭，其证明力虽相对不足，但二被告毕竟拒绝参与议价的事实存在，故原告请求返还保证金2000元，一审法院予以支持。原告请求二被告向其按照房屋售价85.8万元的百分之三支付违约金，鉴于

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终8187号上诉人(原审原告)：南阳市双利房地产经纪有限公司，住所地南阳市仲景北路丰园小区临街门面16-17号。法定代表人：王小勤，任公司经理。委托诉讼代理人：朱克法，男，1982年2月15日出生，汉族，该公司员工。被上诉人(原审被告)：谢兵，男，1985年5月25日出生，汉族，住南阳市宛城区。被上诉人(原审被告)：王军显，女，1984……