共有物分割纠纷 （2016）沪01民终10617号

民事活动应当遵循公平原则，民事主体的权利义务应当对等。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，系争房屋经生效判决确定为由张某、郜某1、郜某2三人按份共有，各占三分之一的产权份额，张某、郜某1、郜某2均要求系争房屋归一方所有，给付另一方房屋折价款，且就系争房屋市场价值（包括装修残值）确认为240万元。考虑到张某、郜某1就系争房屋占有较多的产权份额，且张某、郜某1、郜某2对系争房屋的实际需求等因素，系争房屋由张某、郜某1所有，由张某、郜某1给付郜某2房屋折价补偿款80万元为宜。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋（含装修残值）归原告张某、郜某1所有；二、原告张某、郜某1于判决生效之

民事活动应当遵循公平原则，民事主体的权利义务应当对等。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割；共有人可以协商确定分割方式，达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，系争房屋经生效判决确定为由张某、郜某1、郜某2三人按份共有，各占三分之一的产权份额，张某、郜某1、郜某2均要求系争房屋归一方所有，给付另一方房屋折价款，且就系争房屋市场价值（包括

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10617号上诉人（原审被告）：郜某2，男，1969年3月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人:沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某（兼郜某1法定代理人），女，1978年8月26日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：郜某1，女，2006年11月23日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被上……