房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终643号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。本案原告主张双方租赁合同已于2015年2月12日解除，并要求被告按照合同约定支付2014年1月1日至2015年2月12日期间的租金193284元及支付违约金126526元。但根据双方签订的《商品房租赁合同书》第五条之规定，2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金被告应当于合同签订之日即2013年8月12日支付，2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金被告应当于2014年7月1日支付，2015年1月1日至2015年2月12日期间的租金被告应当于2015年1月1日支付，即最后一期租金的履行期限届满之日应当为2015年1月1日，根据被告陈述，原告在2015年2月12日之后未向被告主张过租金。故原告应当在2016年2月12日前向被告主张权利，本案原告虽在前案2016年6月28日进行的庭审中主张抵扣租金，但当时已过诉讼时效。原告虽称在此之前多次向被告催收租金，但并未举示相关证据，被告对此亦不予认可，因此对原告该意见一审法院不予采信。综上，原告在本案中主张的租金及违约金已超过诉讼时效，应依法予以
摘要
《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年。本案原告主张双方租赁合同已于2015年2月12日解除，并要求被告按照合同约定支付2014年1月1日至2015年2月12日期间的租金193284元及支付违约金126526元。但根据双方签订的《商品房租赁合同书》第五条之规定，2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金被告应当于合同签订之日即2013年8月12日支付，2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金被告应当于2014年7月1日支付，2015年1月1日至2015年2月12日期间的租金被告应当于2015年1月1日支付，即最后一期租金的履行期限届
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终643号上诉人（原审原告）：杨文学，男，1968年9月25日出生,汉族。委托诉讼代理人：骆杨，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘渊林，男，1967年9月6日出生,汉族。委托诉讼代理人：邬佳君，重庆美通律师事务所律师。上诉人杨文学因与被上诉人刘渊林房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市荣昌区人民法院（2016）渝01……