商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4403号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日将符合约定条件的商品房交付买受人。合同补充协议附件六第三条约定，出卖人的交房通知书以挂号邮件的形式发出，此后买受人才可办理验收交接手续。涉案商品房所在项目虽于2014年10月18日已经设计、勘测、施工、监理单位验收合格，但银发公司提供的证据无法证明其已于2014年12月31日前依照合同约定以挂号邮件的形式向卓宗正发出交房通知书，且双方在合同中也明确将合同显示的确认姓名、地址、电话作为双方邮件联系的依据，但银发公司委托物业公司催缴物业费的通知地址也不是合同约定的确认地址，银发公司应承担举证不能的不利后果。银发公司关于其已经在合同约定期限内向卓宗正履行通知交房义务的说法，不予采信。综上所述，银发公司未按照合同约定的形式通知卓宗正交房且目前亦尚未实际交房的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。卓宗正请求继续履行合同，由银发公司交付涉案房屋并按照合

双方当事人签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。合同签订后，作为合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日将符合约定条件的商品房交付买受人。合同补充协议附件六第三条约定，出卖人的交房通知书以挂号邮件的形式发出，此后买受人才可办理验收交接手续。涉案商品房所在项目虽于2014年10月18日已经设计、勘测、施工、监理单位验收合格，但银发公司提供的证据无法证明其已于2014年12月31日前依照合同约定以挂号邮件的形式向卓宗正发出交房通知书，且双方在合同中也明确

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4403号 上诉人（原审被告）：银发（福建）投资有限公司，住所地福建省晋江市紫帽镇紫湖村民委员会（紫湖村寮内**）。 法定代表人：王志连。 委托诉讼代理人：李祖贤，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卓宗正，男，1980年7月18日出生，汉族，住福建晋江市。 委托诉讼代理人：李光进，福建重宇合众（泉州）律师事务……