物业服务合同纠纷 （2017）川01民终499号

浩佳物业公司与刘伟、何敏签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，属有效成立的合同。浩佳物业公司已履行了合同约定的提供物业管理服务的义务，刘伟、何敏主张浩佳物业公司未按合同约定提供物业服务证据不足，本院不予采信。刘伟、何敏未按照约定履行支付物业服务费的义务，应当向浩佳物业公司支付2014年7月1日起至2015年12月31日的物业管理费3378.54元，并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，法律赋予了当事人协商约定违约条款的权利，允许当事人可以约定一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，体现了缔约自由的宗旨。本案双方当事人在合同中约定自逾期之日起按每天千分之五交纳违约金，由于浩佳物业公司主张按照备案合同中约定的自逾期之日起按每

浩佳物业公司与刘伟、何敏签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规强制性规定，属有效成立的合同。浩佳物业公司已履行了合同约定的提供物业管理服务的义务，刘伟、何敏主张浩佳物业公司未按合同约定提供物业服务证据不足，本院不予采信。刘伟、何敏未按照约定履行支付物业服务费的义务，应当向浩佳物业公司支付2014年7月1日起至2015年12月31日的物业管理费3378.54元，并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终499号上诉人（原审被告）：刘伟，男，汉族，1974年4月27日出生，住四川省珙县，现住新都区。被上诉人（原审原告）：成都浩佳物业服务有限公司，住所地：成都市武侯区新城管委会武兴四路166号4栋2单元6层。法定代表人：陈俊文。委托诉讼代理人：罗钢，男，蒙古族，1962年1月4日出生，住成都市金牛区，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵勇峰……