房屋买卖合同纠纷 （2021）辽11民终71号

虽王佳欢与张加伟、岳素娟签订了房屋买卖合同并将房屋的所有权人变更登记为王佳欢，但双方间不存在真实的房屋买卖合同关系。经庭审查明，该房屋买卖合同系基于张加伟、岳素娟拖欠王佳欢爷爷王泽忠的借款而产生，将房屋的所有权人变更登记为王佳欢系按照王泽忠与张加伟、岳素娟的约定。王佳欢与张加伟、岳素娟间形成的房屋买卖合同系为担保张加伟、岳素娟与王泽忠之间的民间借贷合同，故本案应按基础法律关系即民间借贷法律关系审理。而民间借贷法律关系中王佳欢并不是与案件有直接利害关系的适格原告，故应驳回王佳欢的起诉。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项规定，一审法院裁定：驳回王佳欢的起诉。 本院经审理查明：张加伟、岳素娟因向王佳欢的爷爷王泽忠借款，用拥有所有权的房屋为借款设立了担保。根据王泽忠的要求，2018年12月4日，张加伟、岳素娟与王佳欢签订了《不动产买卖合同》，并于2018年12月8日将案涉房屋权利人由张加伟更名为王佳欢。2018年12月8日，岳素娟作为甲方、王佳欢的父亲王大志作为乙方，签署了

虽王佳欢与张加伟、岳素娟签订了房屋买卖合同并将房屋的所有权人变更登记为王佳欢，但双方间不存在真实的房屋买卖合同关系。经庭审查明，该房屋买卖合同系基于张加伟、岳素娟拖欠王佳欢爷爷王泽忠的借款而产生，将房屋的所有权人变更登记为王佳欢系按照王泽忠与张加伟、岳素娟的约定。王佳欢与张加伟、岳素娟间形成的房屋买卖合同系为担保张加伟、岳素娟与王泽忠之间的民间借贷合同，故本案应按基础法律关系即民间借贷法律关系审理。而民间借贷法律关系中王佳欢并不是与案件有直接利害关系的适格原告，故应驳回王佳欢的起诉。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一

辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）辽11民终71号 上诉人（原审原告）：王佳欢，男，1995年2月15日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：李玉霞，盘锦市双台子区利民法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张加伟，男，1965年10月1日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。 被上诉人（原审被告）：岳素娟，女，1964年6月27日出生，汉……