房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终2135号

城投公司与李国权签订自2013年1月1日至2013年6月30日止的《房屋租赁合同》，而后双方继续按照原《房屋租赁合同》履行权利义务，形成不定期租赁关系。2014年8月4日，城投公司通知李国权租金顺延至2014年9月30日，李国权对此不持异议，因此，双方的租赁合同至2014年9月30日即因届满而终止。城投公司通过公开招投标的方式对外出租讼争房产，案外人纪枣水通过竞标取得标的，并签订《成交结果确认书》，城投公司与纪枣水就讼争房产成立新的租赁关系。李国权支付租金至2014年6月，2014年7月-9月租金尚未支付，城投公司要求李国权支付租金6996元，可以支持。双方于《房屋租赁合同》中约定，李国权逾期支付租金，每逾期一日，则李国权须按欠缴租金的日百分之一作为违约金赔偿给城投公司，日百分之一的违约金标准明显过高，城投公司自愿将违约金标准调整为按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，可以照准。城投公司请求自2014年10月起计算违约金，可以支持，违约金应计算至李国权付清租金之日止。2015年1月21日庭审中，李国权要求押金6996元抵扣最后一个季度的租金，视为李国权提出抵销的主张，故视为李国权

城投公司与李国权签订自2013年1月1日至2013年6月30日止的《房屋租赁合同》，而后双方继续按照原《房屋租赁合同》履行权利义务，形成不定期租赁关系。2014年8月4日，城投公司通知李国权租金顺延至2014年9月30日，李国权对此不持异议，因此，双方的租赁合同至2014年9月30日即因届满而终止。城投公司通过公开招投标的方式对外出租讼争房产，案外人纪枣水通过竞标取得标的，并签订《成交结果确认书》，城投公司与纪枣水就讼争房产成立新的租赁关系。李国权支付租金至2014年6月，2014年7月-9月租金尚未支付，城投公司要求李国权支付租金6996元，可以支持。双方于《房屋租赁合同》中约定，李国权逾期

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2135号上诉人（原审被告）：李国权，男，1962年9月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：厦门同安城市建设投资有限公司。法定代表人：苏壮志，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈胜强，福建合贤律师事务所律师。上诉人李国权因与被上诉人厦门同安城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2015）……