财产损害赔偿纠纷 （2017）鲁02民再164号

易通热电公司作为供热企业，依法负有对供热设施维修、养护的责任。涉案小区的供热已经是第三个采暖期，且根据易通热电公司提交的新海滨房地产公司的保证书，说明涉案小区的供热设施经过易通热电公司的验收，只是1#2#5#6#住宅楼的地下供热设施验收不合格，因此对易通热电公司陈述的涉案小区供热设施没有交接管理的主张不予支持。本案中导致漏水发生的原因是通往3#楼2单元402户业主房间的回水管与主回水管没有接好也没有封堵，发生事故的管道非保证书中说明的不合格管道，且漏水原因系易通热电公司没有履行管理责任引起，因此易通热电公司应承担赔偿责任。青岛海德资产评估事务所鉴定的重置价值是按照市场价格确定的，徐德华自己陈述涉案物品为其购买倒闭企业的批量处理品，非按市场价格购置，因此，对青岛海德资产评估事务所青海德评鉴字（2013）第020号资产评估报告书的评估结果不予采信；徐德华未提交涉案物品的发票等原始交易凭证，致使无法准确确定其直接损失，应承担不利后果；徐德华在损失发生后没有及时采取止损措施，只是进行了报警，客观上导致了损失的扩大，对造成的损失应承担相应的责任。综上，鉴于徐德华的损失确实已经实际发生，法院酌定易

易通热电公司作为供热企业，依法负有对供热设施维修、养护的责任。涉案小区的供热已经是第三个采暖期，且根据易通热电公司提交的新海滨房地产公司的保证书，说明涉案小区的供热设施经过易通热电公司的验收，只是1#2#5#6#住宅楼的地下供热设施验收不合格，因此对易通热电公司陈述的涉案小区供热设施没有交接管理的主张不予支持。本案中导致漏水发生的原因是通往3#楼2单元402户业主房间的回水管与主回水管没有接好也没有封堵，发生事故的管道非保证书中说明的不合格管道，且漏水原因系易通热电公司没有履行管理责任引起，因此易通热电公司应承担赔偿责任。青岛海德资产评估事务所鉴定的重置价值是按照市场价格确定的，徐德华自己陈述

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民再164号抗诉机关：山东省人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：徐德华。申诉人（一审被告、二审上诉人）：青岛西海岸公用事业集团易通热电有限公司。法定代表人：赵军田，总经理委托诉讼代理人：刘占先，山东理证律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛永强，山东理证律师事务所律师。被申诉人（一审第三人、二审被上诉人）：青岛新海滨房地产开发有限公司……