申请确认仲裁协议效力 （2017）京03民特288号

本案争议焦点在于涉案仲裁协议的效力问题。《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定，当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。德仁商贸公司与ＸＸ、徐仲华签订的《物业租赁合同》第八条“争议的解决”约定：凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决，双方承诺不以恶意停水停电、围困堵门等手段施压。以防止发生冲突，导致事件升级，如果协商不能解决的，双方均可向北京仲裁委员会仲裁。据此，本院认为德仁商贸公司与ＸＸ、徐仲华在《物业租赁合同》中达成了符合法律规定的仲裁协议，该协议系双方真实意思表示，应属合法有效。德仁商贸公司主张上述仲裁协议已因双方签订的《补充协议》中约定了诉讼方式解决相关争议而变更。对此，本院认为，一、《物业租赁合同》系双方对租赁标的物、交付

本案争议焦点在于涉案仲裁协议的效力问题。《中华人民共和国仲裁法》第十六条规定，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条规定，当事人概括约定仲裁事项为合同争议的，基于合同成立、效力、变更、转让、履行、违约责任、解释、解除等产生的纠纷都可以认定为仲裁事项。德仁商贸公司与ＸＸ、徐仲华签订的《物业租赁合同》第八条“争议的解决”约定：凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决，双方承

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京03民特288号申请人：秦皇岛市德仁商贸有限公司，住所地河北省秦皇岛市卢龙县蛤泊乡两县店村。法定代表人：刘爱军，经理。委托诉讼代理人：徐秉德，河北港城律师事务所律师。被申请人：ＸＸ，女，1971年8月5日出生，住湖南省郴州市。被申请人：徐仲华，男，1970年3月6日出生，住湖北省孝昌县。二被申请人共同委托诉讼代理人：胡世秋，北京金钲律师事务所律……