确认合同无效纠纷 （2018）浙04民终3012号

涉案房产中有涉及到他人的部分份额，那首先确定的是该房产已非共同共有，而因继承关系转为了按份共有，不属于不可分割的共同共有，更不存在不可进行或无法进行分割的情形。有处分权人处分自有份额并不影响到他人的份额，也不损害他人的任何利益，故也不影响赠与合同的效力。即使因涉及他人份额或利益无效，那也只是涉及或损害他人部分无效，属于部分无效而非全部无效。当然本案其实不涉及此种情形。沈秀英、沈秋平、沈秋魏辩称，第一，关于赠与问题，沈德和隐瞒三被上诉人，与周永华到办证中心办了房屋变更登记手续，将涉案房产部分份额赠与给周永华，未征得三被上诉人同意，赠与行为无效。第二，周永华与沈德和婚后仅共同生活一年半时间，在这期间沈德和每月给周永华零用，还负担了她的医药费等费用。周永华与沈德和共同生活期间每天早出晚归在外面打工，沈德和一日三餐无人照管。沈德和与周永华共同生活期间过了两个春节，第一年春节两人分开过，第二年春节春节两人一起过亦是有条件的，即沈德和要把房产过户给周永华。但涉案房产本身是沈德和与三子女共有，是否分割亦是沈德和与三被上诉人之间的事情，与其他人无关。第三，涉案房产系沈德和婚前财产，属于沈德和个人所有，

涉案房产中有涉及到他人的部分份额，那首先确定的是该房产已非共同共有，而因继承关系转为了按份共有，不属于不可分割的共同共有，更不存在不可进行或无法进行分割的情形。有处分权人处分自有份额并不影响到他人的份额，也不损害他人的任何利益，故也不影响赠与合同的效力。即使因涉及他人份额或利益无效，那也只是涉及或损害他人部分无效，属于部分无效而非全部无效。当然本案其实不涉及此种情形。沈秀英、沈秋平、沈秋魏辩称，第一，关于赠与问题，沈德和隐瞒三被上诉人，与周永华到办证中心办了房屋变更登记手续，将涉案房产部分份额赠与给周永华，未征得三被上诉人同意，赠与行为无效。第二，周永华与沈德和婚后仅共同生活一年半时间，在这期

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终3012号上诉人（原审被告）：周永华，女，汉族，1967年12月25日出生，住嘉善县。委托诉讼代理人：万灵龙，浙江嘉深律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈秀英，女，汉族，1954年12月24日出生，住嘉善县。被上诉人（原审原告）：沈秋平，男，汉族，1957年8月2日出生，住嘉善县。被上诉人（原审原告）：沈秋魏，男，汉族，1963年……