房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终6671号

王昊、ＸＸ与居间人链家公司于2016年3月26日签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效合同，一审法院予以确认。双方均应依照合同的约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，王昊依约于2016年5月19日向ＸＸ支付首付款128500元，同日到济南市房管局办理网签手续，由于ＸＸ前妻，即涉案房屋的共有人庞雪峰未到场协助办理相关手续，导致当日网签手续未能办理成功。ＸＸ在履行合同过程中，未变更涉案房屋在济南市房管局的权属信息，导致双方相关网签手续无法正常办理，其具有明显过错。当日，ＸＸ将128500元退回王昊。此后，双方未就涉案房屋的履行达成一致意见，王昊亦未按《补充协议》的约定向ＸＸ支付房屋全款，且ＸＸ于2016年9月21日向王昊送达解除房屋买卖合同通知书，并在庭审过程中明确表示要求解除双方签订的合同，本案已无继续履行的可能，故一审法院对ＸＸ主张的解除双方于2016年3月26日签订的《存量房买卖合同》的诉讼请求予以支持。ＸＸ作为出卖人在合同解除的情况下应将王昊支付的定金2万元返还王昊。关于ＸＸ主张的王昊支付违约金155800元（按照总房款7

王昊、ＸＸ与居间人链家公司于2016年3月26日签订的《存量房屋买卖合同》和《补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，应为有效合同，一审法院予以确认。双方均应依照合同的约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，王昊依约于2016年5月19日向ＸＸ支付首付款128500元，同日到济南市房管局办理网签手续，由于ＸＸ前妻，即涉案房屋的共有人庞雪峰未到场协助办理相关手续，导致当日网签手续未能办理成功。ＸＸ在履行合同过程中，未变更涉案房屋在济南市房管局的权属信息，导致双方相关网签手续无法正常办理，其具有明显过错。当日，ＸＸ将128500元退回王昊。此后，双方未就涉案房屋的履行达成一致意见

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）鲁01民终6671号上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1972年9月19日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：黄辉，山东诚功（北京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王昊，男，1991年10月14日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王玉华（系王昊之父），男，1969年12月4日出生，汉族，住山东省费县。委托诉讼代理人：许艳，山东华剑律师事务……