排除妨害纠纷 （2017）粤06民终7385号

本案的争议焦点为：1.旭景豪庭业委会是否本案适格的诉讼主体；2.振豪物业公司应否撤离顺德区乐从镇旭景豪庭小区物业管理工作。首先，对于旭景豪庭业委会是否本案适格的诉讼主体问题，一审法院认为，一方面，其他组织可以作为民事诉讼的当事人，旭景豪庭业委会是依法成立的其他组织；另一方面，2013年8月13日至2013年8月20日，旭景豪庭业委会召开了第一届业主大会，就是否续聘振豪物业公司进行表决，经表决不同意续聘的票数为694张，不同意续聘的建筑面积为58320.3平方米，已经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意不续聘振豪物业公司，旭景豪庭业委会为涉案小区的业主委员会，应执行业主大会的决定事项，旭景豪庭业委会提起本案诉讼是在执行业主大会的决定事项。综合上述两方面分析，旭景豪庭业委会是本案适格的诉讼主体。其次，振豪物业公司应否撤离顺德区乐从镇旭景豪庭小区物业管理工作。上述已认定旭景豪庭业委会召开了第一届业主大会，就是否续聘振豪物业公司进行表决，已经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意不续聘振豪物业公司，业主大会已经按照《中华人民共和国物权法》第七十

本案的争议焦点为：1.旭景豪庭业委会是否本案适格的诉讼主体；2.振豪物业公司应否撤离顺德区乐从镇旭景豪庭小区物业管理工作。首先，对于旭景豪庭业委会是否本案适格的诉讼主体问题，一审法院认为，一方面，其他组织可以作为民事诉讼的当事人，旭景豪庭业委会是依法成立的其他组织；另一方面，2013年8月13日至2013年8月20日，旭景豪庭业委会召开了第一届业主大会，就是否续聘振豪物业公司进行表决，经表决不同意续聘的票数为694张，不同意续聘的建筑面积为58320.3平方米，已经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意不续聘振豪物业公司，旭景豪庭业委会为涉案小区的业主委员会，应执行业主

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7385号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区乐从供销集团振豪物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：陶永茂。委托诉讼代理人：邓钰明，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：关仕平，广东广立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区乐从镇旭景豪庭第一届业主委员会，住所地广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：戴国梁，……