其他案由 （2019）粤0118执异379号
裁判要旨
蔡海仓对案涉房产主张所有权，要求本院解除查封措施，实质是案外人基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 对于蔡海仓的异议主张及理由，是否足以排除执行的问题？ 首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。 由于被执行人友丰房地产公司、友丰总公司逾期未履行生效的（2019）粤01民终5551号民事判决确定的义务，本院在（2019）粤0118执4067号案件执行过程中，依法查封登记在其名下的案涉房产，该执行行为符合上述法律规定。 其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求
摘要
蔡海仓、广州市为盛贸易有限公司、增城友丰房地产开发公司等其他案由执行审查类执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0118执异379号 案外人：蔡海仓，男，l959年12月1日出生，汉族，住广州市增城区。 委托代理人：李庆波，广东民诚众信律师事务所律师。 申请执行人：广州市为盛贸易有限公司，住所地：广州市增城区荔城街富宁路118号首层。 法定代表人：魏玉娥。 委托代理人：罗学源、郭秀琴，广东增泰律师事务所律师。 被执行人：增城友丰房地产开……