房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1612号

本案羊蝎子火锅店、赵杰签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。故羊蝎子火锅店要求赵杰支付定金50000元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案羊蝎子火锅店、赵杰在签订上述《房屋租赁合同》后，羊蝎子火锅店未能举证证明已向赵杰交付租赁房屋，故羊蝎子火锅店要求赵杰履行合同支付租金及逾期支付租金违约金的主张缺乏事实与法律依据，不予支持。赵杰要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，羊蝎子火锅店在2017年5月15日向一审提交的书面说明中表明，赵杰单方明确表明不再继续履行合同的情况下，羊蝎子火锅店为避免损失扩大，有权转租给任何第三方。故赵杰要求解除双方《房屋租赁合同》的请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、羊蝎子火锅店、赵杰签订的《房屋租赁合同》合法有效；二

本案羊蝎子火锅店、赵杰签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国担保法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。故羊蝎子火锅店要求赵杰支付定金50000元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，不予支持。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案羊蝎子火锅店、赵杰在签订上述《房屋租赁合同》后，羊蝎子火锅店未能举证证明已向赵杰交付租赁房屋，故羊蝎子火锅店要求赵杰履行合同支付租金及逾期支付租金违约金的主张缺乏事实与法律依据，不予支持。赵杰要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，羊

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1612号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈大光，男，1957年8月29日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：李红，浙江正菲律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵杰,男,1970年10月29日出生,汉族,户籍所在地安徽省涡阳县，现住嘉兴市经济开发区。委托诉讼代理人：龚雪,浙江兴嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：……