商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终1198号

本案的争议焦点为：一、双方合同约定的逾期交房违约金标准是否应当调整；二、违约金截止时间应如何认定；关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，因违约造成的损失包括实际损失和可得利益的损失，因此，在判断违约金高低时，应将违约金与实际损失和可得利益的损失进行比较。上诉人华颐房开公司认为因其违约而造成被上诉人的损失仅为实际损失即租金损失，而不包括预期利益损失，缺乏法律依据，其上诉主张将违约金标准调整为涉案房屋所在地段房屋租金参考价计算，本院不予采信。另，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同是由上诉人提供的格式合同，上诉人作为具备专业知识和经验的房地产开发企业，在拟定合同时应当对违约条款的法律责任及违约后果有所评估、预见，在发生违约情形后，上诉人以合同约定的违约金过高为由，请求法院对违约金标准予以调整，不符合诚实信用原则

本案的争议焦点为：一、双方合同约定的逾期交房违约金标准是否应当调整；二、违约金截止时间应如何认定；关于焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，因违约造成的损失包括实际损失和可得利益的损失，因此，在判断违约金高低时，应将违约金与实际损失和可得利益的损失进行比较。上诉人华颐房开公司认为因其违约而造成被上诉人的损失仅为实际损失即租金损失，而不包括预期利益损

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终1198号上诉人（原审被告）贵州贵铝华颐房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区龚北路3号。法定代表人聂亚文，该公司董事长。委托代理人杜声鼎，贵州证衡律师事务所律师，执业证号：15201199810556121。委托代理人张皓云，贵州证衡律师事务所律师，执业证号：15201200110144009。被上诉人（原审原告）蒲丽娟，……