确认合同无效纠纷 （2015）鄂十堰中民三终字第00208号

庹桂清与黎志华签订房屋买卖合同，以赵智平的名义将登记在其名下的诉争房屋卖给黎志华，黎志华已将购房款25000元交付给庹桂清的事实，各方均无异议。赵智平称其不知道庹桂清将诉争房屋卖给黎志华，但考虑到赵智平与庹桂清系夫妻关系，诉争房屋系赵智平与庹桂清的夫妻共同财产，庹桂清在签约时将诉争房屋的两本房屋所有权证和国有土地使用证全部交给黎志华，庹桂清的上述行为，符合表见代理的构成要件，黎志华完全有理由认为赵智平对于庹桂清卖房一事是知情并且同意的，庹桂清卖房取得了赵智平的授权。且赵智平在庭审中称其2010年才知道庹桂清把作为家庭重要财产的房屋卖给黎志华，在庹桂清与赵智平夫妻关系比较正常的情况下，也不符合常理。即使赵智平确实不知道庹桂清卖房的情况，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”之规定，也不能因此否认庹桂清与黎志华签订的房屋买卖合同之效力。综上，对于赵智平关于庹桂清将诉争房屋卖给黎志华未经其同意，因此庹桂清与黎志华所签订的房屋买卖合同无效的主张，不予支持；因赵智平主张

庹桂清与黎志华签订房屋买卖合同，以赵智平的名义将登记在其名下的诉争房屋卖给黎志华，黎志华已将购房款25000元交付给庹桂清的事实，各方均无异议。赵智平称其不知道庹桂清将诉争房屋卖给黎志华，但考虑到赵智平与庹桂清系夫妻关系，诉争房屋系赵智平与庹桂清的夫妻共同财产，庹桂清在签约时将诉争房屋的两本房屋所有权证和国有土地使用证全部交给黎志华，庹桂清的上述行为，符合表见代理的构成要件，黎志华完全有理由认为赵智平对于庹桂清卖房一事是知情并且同意的，庹桂清卖房取得了赵智平的授权。且赵智平在庭审中称其2010年才知道庹桂清把作为家庭重要财产的房屋卖给黎志华，在庹桂清与赵智平夫妻关系比较正常的情况下，也不符合常

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂十堰中民三终字第00208号上诉人（原审原告）赵智平。委托代理人赵琴。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。委托代理人罗先利。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书。被上诉人（原审被告）庹桂清。被上诉人（原审被告）黎志华。委托代理人陈本林，十堰市郧阳区法律援助中心律师。代理权限：一般代理。上诉……