房屋买卖合同纠纷 （2021）桂03民终221号

根据《最高人民法院的解释》第二百三十三条规定：“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。”本案中，本诉的诉讼请求是基于双方之间的房屋买卖合同关系，该合同未约定水电杂费的缴纳；而反诉的诉讼请求则是基于上诉人作为市场管理一方提供代为收取水电费等管理或服务的其他法律关系；两者的诉讼请求不存在法律上的因果关系。同时，本诉基于的事实是涉诉房屋产权证面积与合同约定不一致导致的给付房款的差额，而反诉基于的事实则是购房者未缴纳由上诉人已垫付的水电杂费，不能笼统的以购房这一事实认定本诉与反诉是基于相同事实。有鉴于此，上诉人提起的反诉与本诉的诉讼标的、诉讼请求所依据的事实或理由无关联性，一审法院裁定对上诉人桂林市百业乌石市场开发有限责任公司的反诉不予受理并无不当，本院予以维持。 综上，上诉人桂林市百业乌石市场开发有限责任公司的上诉请求不能成立，一审裁定正确，本院依照《

根据《最高人民法院的解释》第二百三十三条规定：“反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。”本案中，本诉的诉讼请求是基于双方之间的房屋买卖合同关系，该合同未约定水电杂费的缴纳；而反诉的诉讼请求则是基于上诉人作为市场管理一方提供代为收取水电费等管理或服务的其他法律关系；两者的诉讼请求不存在法律上的因果关系。同时，本诉基于的事实是涉诉房屋产权证面积与合同约定不一

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂03民终221号 上诉人（一审反诉人）：桂林市百业乌石市场开发有限责任公司。住所：广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路乌石街西侧**。统一社会信用代码：91450300799734135T。 法定代表人：李七一，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹煜，广西中纬律师事务所律师。 上诉人桂林市百业乌石市场开发有限责任公司因房屋买卖合同纠纷……