物业服务合同纠纷 （2016）川08民终1078号

当事人应当全面履行合同约定的义务。本案中，二被告虽未直接与原告签订《物业服务合同》，但广元市利州区陶然居小区业委会与原告签订的《物业服务合同》对作为小区业主的被告周巧凤仍具有约束力，同时依据合同约定，被告周巧凤对于其出租房使用者的履行交纳物管费的义务负有连带责任。被告广元市城区钻石钱柜酒水吧依据二被告间的租赁合同负有交纳物业费、水费及垃圾清运费等义务，被告在经营前期也实际履行了该义务，并在广元市中级人民法院的调解中再次确认并履行了该义务，故二被应当全面履行该合同义务，违约应承担相应的违约责任。原告请求判令二被告支付物业费、水费及垃圾清运费并承担违约责任的请求，本院应予支持。被告抗辩未与原告直接签订合同不是适格主体，不负有合同义务，理由不能成立，其抗辩本院不予采信。被告以自己的营业房在小区的外围，且面向街道，原告未能保证被告的垃圾清运（小区外）及安全（无摄像头、无保安巡视）为由拒交物管费，但被告未能举出相关证据。即使原告未能全面尽到物业服务的义务，被告有权追究原告的违约责任，但并不能免除二被告的缴费的合同义务。故被告的该辩解意见，本院亦不予采纳。但被告提出原告主张的违约金过高，不能超过欠

当事人应当全面履行合同约定的义务。本案中，二被告虽未直接与原告签订《物业服务合同》，但广元市利州区陶然居小区业委会与原告签订的《物业服务合同》对作为小区业主的被告周巧凤仍具有约束力，同时依据合同约定，被告周巧凤对于其出租房使用者的履行交纳物管费的义务负有连带责任。被告广元市城区钻石钱柜酒水吧依据二被告间的租赁合同负有交纳物业费、水费及垃圾清运费等义务，被告在经营前期也实际履行了该义务，并在广元市中级人民法院的调解中再次确认并履行了该义务，故二被应当全面履行该合同义务，违约应承担相应的违约责任。原告请求判令二被告支付物业费、水费及垃圾清运费并承担违约责任的请求，本院应予支持。被告抗辩未与原告直接

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川08民终1078号上诉人（原审被告）广元市城区钻石钱柜酒水吧。地址：四川省广元市利州区东坝滨河北路陶然居B区门面。经营者杨春菊，女，生于1975年9月1日，住四川省广元市朝天区。委托代理人王烨冰，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广元市太和物业服务有限公司。住所地：广元市利州区东坝文化路***号。法定代表人张玉明，总经理。委托代理人……