商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2040号

原、被告于2011年3月10日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，被告于2011年6月15日交付房屋，应在365天内即2012年6月14日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定被告逾期办证438天，应支付逾期办证违约金34820.30元（794984.09元×0.0001×438天），原告要求被告承担逾期办证违约金37761元的诉讼请求，本院对其中的34820.30元予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，原审法院判决：被告沈阳新洲和田房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告金海云逾期办理房屋产权证违约金34820.30元。如果被告未

原、被告于2011年3月10日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效的。因合同第十五条已明确约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。本案中，被告于2011年6月15日交付房屋，应在365天内即2012年6月14日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定被告逾期办证438天，应支付逾期办证违约金3482

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2040号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，系董事长。委托代理人：韩红春、郑伟，系辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金海云，男，1972年1月23日出生，朝鲜族，住址吉林省柳河县。委托代理人：袁雪琼，系辽宁百联律师事务所律师。上诉人沈阳新洲和……