房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民二终字第00062号

依法成立的合同受法律保护。涉案房屋经历了两次买卖，首先登记产权人何中玉将房屋卖给了韩学明，何中玉自始至终均认可该事实，并认为是由于韩学明当时不要求过户，才未办理产权变更登记，后来韩学明又将房屋卖给了原告黄占江，何中玉对此应当知道且未提出异议，现原告要求确认房屋归其所有，并请求二被告协助其办理过户手续。本案中的两次房屋买卖行为分别发生在1992年和1994年，何中玉与韩学明签订卖契，卖契内容系双方的真实意思表示，双方实际交付了房屋及房产证，其虽未办理过户登记，但并不影响韩学明对标的物的占有。而何中玉辩称韩学明仍欠其4000元房款未支付完毕，属二被告之间的合同之债，与本案无关，韩学明欠付房款的行为不能阻却原告行使其正当权利。原告通过与韩学明签订房屋买卖协议并足额支付购房款，取得了原房产证及相关手续，原告自1994年占有、使用该房至今，依据原告与韩学明签订的房屋买卖协议，原告事实上取得了该房屋占有、使用及收益的物权权利，且自1994年至今包括何中玉在内无任何人对此提出异议，故此原告依据与韩学明的房屋买卖协议取得了该房屋的有权占有，并不违反法律规定，原告要求确认诉争房屋归其所有符合诉讼经济和物

依法成立的合同受法律保护。涉案房屋经历了两次买卖，首先登记产权人何中玉将房屋卖给了韩学明，何中玉自始至终均认可该事实，并认为是由于韩学明当时不要求过户，才未办理产权变更登记，后来韩学明又将房屋卖给了原告黄占江，何中玉对此应当知道且未提出异议，现原告要求确认房屋归其所有，并请求二被告协助其办理过户手续。本案中的两次房屋买卖行为分别发生在1992年和1994年，何中玉与韩学明签订卖契，卖契内容系双方的真实意思表示，双方实际交付了房屋及房产证，其虽未办理过户登记，但并不影响韩学明对标的物的占有。而何中玉辩称韩学明仍欠其4000元房款未支付完毕，属二被告之间的合同之债，与本案无关，韩学明欠付房款的行为

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民二终字第00062号上诉人（原审被告）何中玉，男，1956年4月4日生，住焦作市解放区。被上诉人（原审原告）黄占江，男，1958年6月6日生，住焦作市解放区。委托代理人黄帅，河南众科律师事务所律师。原审被告韩学明，男，1949年1月5日出生，住周口市项城市。上诉人何中玉与被上诉人黄占江、韩学明房屋买卖合同纠纷一案，解放区人民法院于2013年……