土地承包经营权纠纷 （2015）银民终字第1873号

第三人冯占祥的父亲冯平承包永宁县望远镇通桥村委会集体所有的芦苇湖，承包期限实际截止2017年8月12日结束。2011年冯平去世，在承包期内其子冯占祥可以继续承包。2013年12月第三人冯占祥与原告孙瑞娟签订农村土地承包经营权转让合同，合同明确约定“冯占祥应与原发包方办理有关手续，终止与发包方的承包合同；孙瑞娟与发包方重新确立承包关系，变更土地经营权证书，冯占祥应予配合”。双方所签订的合同实质就是土地转让合同，按照《中华人民共和国土地承包法》和农村土地承包经营权流转管理办法规定，原告孙瑞娟系银川市兴庆区城镇居民，不符合土地转让的主体资格。且在双方合同签订后，第三人冯占祥实际未将合同约定所转让的土地交付给原告孙瑞娟，对土地流转金30万元的给付问题，原告孙瑞娟与第三人冯占祥的陈述相互矛盾，双方均未提交证据予以证实，同时双方也未按照合同要求办理土地转让手续，双方所签订的土地承包经营权转让合同实际未履行。2014年5月第三人冯占祥与永宁县望远镇通桥村民委员会重新签订承包合同，承包期限为七十年，自2014年5月26日至2084年5月26日止，土地承包费共计130万元整。该合同的签订实际等于第三人冯

第三人冯占祥的父亲冯平承包永宁县望远镇通桥村委会集体所有的芦苇湖，承包期限实际截止2017年8月12日结束。2011年冯平去世，在承包期内其子冯占祥可以继续承包。2013年12月第三人冯占祥与原告孙瑞娟签订农村土地承包经营权转让合同，合同明确约定“冯占祥应与原发包方办理有关手续，终止与发包方的承包合同；孙瑞娟与发包方重新确立承包关系，变更土地经营权证书，冯占祥应予配合”。双方所签订的合同实质就是土地转让合同，按照《中华人民共和国土地承包法》和农村土地承包经营权流转管理办法规定，原告孙瑞娟系银川市兴庆区城镇居民，不符合土地转让的主体资格。且在双方合同签订后，第三人冯占祥实际未将合同约定所转让的土

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1873号上诉人（原审原告）孙瑞娟，女，1979年6月5日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人胡开云，宁夏正义达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄建国，男，1964年8月5日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人肖雪莲，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王立峰，男……