合同纠纷 （2017）津01民终4364号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，社会山北苑小区业主依照法律规定选举出业主委员会并在相关主管部门进行备案，该行为合法有效。业主委员会就是否解除与长城物业天津分公司的物业服务关系而召集业主大会，此系其职权范围，并不违反法律规定。业主大会所作出的决议经过了专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，符合法律的规定。长城物业天津分公司关于业主大会所作出的决议无效的主张，不予采信。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第七十五条、第七十六条之规定，判决：“驳回原告长城物业集团股份有限公司天津分公司的诉讼请求。案件受理费80元，全部由原告负担”。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院一致。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，
摘要
《中华人民共和国物权法》第七十五条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，社会山北苑小区业主依照法律规定选举出业主委员会并在相关主管部门进行备案，该行为合法有效。业主委员会就是否解除与长城物业天津分公司的物业服务关系而召集业主大会，此系其职权范围，并不违反法律规定。业主大会所作出的决议经过了专有
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4364号上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住所地天津经济开发区金融服务区西区一期2号楼C座。法定代表人：陈耀忠，董事长。委托诉讼代理人：苏鹏刚，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市西青区张家窝镇社会山北苑业主大会，住所地天津市西青区张家窝镇社会山北苑小区。主要负责人：孙源，主任。委托诉讼代……