确认合同无效纠纷 （2016）京01民终4639号

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。虽然阴雪在交易完成后将户籍迁入西辛称村，但其系居民户籍，并非西辛称村集体经济组织成员，故其不具备购买农村房屋的条件，其与张×、张×4订立协议书因违反国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定而无效。无论阴雪有无将涉案房屋出售，均不能改变其与张×4及张×签订的房屋买卖协议的效力。综上所述，阴雪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费七十元，由阴雪负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　辛　荣代理审判员　　夏根辉代理审判员　　赵　蕾二〇一六年九月十三日书　记　员　　杜　莹

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。虽然阴雪在交易完成后将户籍迁入西辛称村，但其系居民户籍，并非西辛称村集体经济组织成员，故其不具备购买农村房屋的条件，其与张×、张×4订立协议书因违反国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定而无效。无论阴雪有无将涉案房屋出售，均不能改变其与张×4及张×签订的房屋买卖协议的效力。综上所述，阴雪的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4639号上诉人(原审被告)阴雪，女，1982年1月11日出生。委托代理人李奉青，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）皮×，女，1946年12月4日出生。被上诉人（原审原告）张×，男，1969年4月3日出生。被上诉人（原审原告）安×，女，1970年5月30日出生。被上诉人（原审原告）张×1，女，1991年10月12日出生。被上……