物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第1982号

关于林建认为简婵卿侵占其所有位于广州市番禺区南村镇官堂村xx街7号房屋，并将原有房屋全部拆除后重新建设、出租，要求简婵卿停止对涉讼房屋的侵害、恢复涉讼房屋的原状并返还的主张。因涉讼房屋的现状与《房屋所有权证》以及《集体土地建设用地使用证》后附图载明的不一致，其是否属于非法建筑尚未经行政主管部门处理，无法确定该上述建筑物系应予拆除或是整改后补办报建手续，因此，林建的该诉讼请求涉及对该建筑物的处理，应先由行政主管部门处理后才能向原审法院提起诉讼。故，林建的主张不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应予驳回。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项的规定，裁定：驳回林建的起诉。上诉人林建不服原审裁定，向本院提起上诉认为：一、林建是涉讼房屋和土地使用权合法权属人，权属清楚，简婵卿未经林建同意将涉讼房屋拆除、占有该土地使用权并重建房屋属于非法占有，构成侵权。涉案《房屋所有权证》及（番府集建总字第05-001794号／（1988）第05-001794号）《集体土地建设用地使用证》是在1988年9月26日所办理的，如

关于林建认为简婵卿侵占其所有位于广州市番禺区南村镇官堂村xx街7号房屋，并将原有房屋全部拆除后重新建设、出租，要求简婵卿停止对涉讼房屋的侵害、恢复涉讼房屋的原状并返还的主张。因涉讼房屋的现状与《房屋所有权证》以及《集体土地建设用地使用证》后附图载明的不一致，其是否属于非法建筑尚未经行政主管部门处理，无法确定该上述建筑物系应予拆除或是整改后补办报建手续，因此，林建的该诉讼请求涉及对该建筑物的处理，应先由行政主管部门处理后才能向原审法院提起诉讼。故，林建的主张不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应予驳回。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百二十四条第（三）项

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）穗中法民五终字第1982号上诉人（原审原告）林建，男，香港特别行政区居民。委托代理人李文辉，广东星凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）简婵卿，女，汉族，住广州市番禺区。委托代理人陈永辉，广东青晖律师事务所律师。委托代理人周志英，广东青晖律师事务所实习律师。上诉人林建因物权保护纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2013）穗番法民三初字第344……