物权确认纠纷 （2015）佳民终字第59号

原告丈夫ＸＸＸ与被告丈夫张晓松于2009年8月6日所签订的协议书，确定了双方转让的是房屋购买权而非房屋所有权。原告虽没有直接购买诉争房屋的资格，但法律并没有禁止ＸＸＸ将其拥有的房屋购买权转让给原告，并且ＸＸＸ亦获得了被告给予的补偿，因此应认定该协议为合法有效。被告支付了全部的购房款及过户登记费用，并持有全部缴费收据、发票及房屋所有权证等相关凭证，应认定本案诉争房屋的实际出资人和购房人为被告刘洪媛；ＸＸＸ仅是诉争房屋名义上的权利人，其自始至终并不拥有该房屋的所有权；2012年11月26日ＸＸＸ与被告刘洪媛签订房屋买卖协议，将诉争房屋变更登记在被告刘洪媛名下，是双方履行2009年8月6日所签订的转让购买权协议的行为，而不是双方另行处分诉争房屋所有权的行为。因此原告关于撤销ＸＸＸ与被告签订的房屋买卖协议，并要求被告返还诉争房屋的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决：驳回原告葛海燕的诉讼请求。宣判后，原告葛海燕不服，向本院提起上诉，其上诉理由：一、一审将ＸＸＸ与张晓松签订的所谓转让购房权的协议认定为合法有效错误，根据国家和军队规定，经济适用房不可以擅自转让。交付房权转让费的时间比协

原告丈夫ＸＸＸ与被告丈夫张晓松于2009年8月6日所签订的协议书，确定了双方转让的是房屋购买权而非房屋所有权。原告虽没有直接购买诉争房屋的资格，但法律并没有禁止ＸＸＸ将其拥有的房屋购买权转让给原告，并且ＸＸＸ亦获得了被告给予的补偿，因此应认定该协议为合法有效。被告支付了全部的购房款及过户登记费用，并持有全部缴费收据、发票及房屋所有权证等相关凭证，应认定本案诉争房屋的实际出资人和购房人为被告刘洪媛；ＸＸＸ仅是诉争房屋名义上的权利人，其自始至终并不拥有该房屋的所有权；2012年11月26日ＸＸＸ与被告刘洪媛签订房屋买卖协议，将诉争房屋变更登记在被告刘洪媛名下，是双方履行2009年8月6日所签订的转

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第59号上诉人（原审原告）葛海燕，公民身份号码320682197106100020，女，1971年6月10日出生，汉族，江苏省如皋市交通运输局职员，住江苏省如皋市如城镇皋南新村。委托代理人张叶俊，江苏如一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘洪媛，公民身份号码230805197306120022，女，1973年6月12日出生，汉族，……