物业服务合同纠纷 （2016）京03民终11031号

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。根据查明的事实，物业公司依据小区开发商的委托以及与柳旭光签订的业主临时公约为柳旭光提供了物业服务，柳旭光亦实际接受了物业公司提供的物业服务，其应当向物业公司交纳物业服务费用，现柳旭光未予交纳不妥。故物业公司要求柳旭光交纳拖欠的物业服务费，理由正当，一审法院予以支持；其所主张的具体数额不高于一审法院核定数额，一审法院对此不持异议。关于物业公司要求柳旭光支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于柳旭光所称物业公司物业服务不到位的辩解意见，虽柳旭光提交的照片显示物业公司存在绿化被破坏后未及时补种、对部分绿化被改变用途为种菜未予处理等服务瑕疵，但尚未达到减免物业服务费的程度，故一审法院对柳旭光的该意见不予采信。关于柳旭光所称物业公司未向其提供公共维修基金费用明细的抗辩意见，证据不足，一审法院对此亦不予采信；其所称物业公司侵占业主公摊面积、改变公共设施用途，侵害其权利一事，与本案不属同一法律关系，一审法院不予处理，柳旭光可另行主张权利。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条

依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。根据查明的事实，物业公司依据小区开发商的委托以及与柳旭光签订的业主临时公约为柳旭光提供了物业服务，柳旭光亦实际接受了物业公司提供的物业服务，其应当向物业公司交纳物业服务费用，现柳旭光未予交纳不妥。故物业公司要求柳旭光交纳拖欠的物业服务费，理由正当，一审法院予以支持；其所主张的具体数额不高于一审法院核定数额，一审法院对此不持异议。关于物业公司要求柳旭光支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。关于柳旭光所称物业公司物业服务不到位的辩解意见，虽柳旭光提交的照片显示物业公司存在绿化被破坏后未及时补种、对部

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11031号上诉人（原审被告）：柳旭光，男，1972年11月26日出生。被上诉人（原审原告）：北京悦豪物业管理有限公司，住所地北京市通州区外郎营村北1号2幢一层东侧（1-1）。法定代表人：邓南宇，总经理。委托诉讼代理人：冯贺楠，女，1985年9月4日出生。委托诉讼代理人：龚秀华，女，1967年1月21日出生。上诉人柳旭光因与被上诉人北京……