房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终4057号

王秋硕与于克壮、邱龙强签订房屋买卖合同，分别负担房屋买卖合同中的权利义务，系该合同的相对人，且第一期购房款1200000元均由王秋硕支付至于克壮处，故王秋硕与于克壮、邱龙强之间形成房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人自愿签订，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人都应严格遵守合同约定。本案争议的焦点问题有三：一是欧嘉禾公司是否为合同相对人，是否应当承担责任；二是合同是否应当解除；三是若合同解除，于克壮、邱龙强应如何承担责任，王秋硕的诉请是否应当得到支持。关于焦点问题一，一审法院认为，欧嘉禾公司虽在合同中盖章，但并未负担合同中的权利义务，也未收取合同价款，故欧嘉禾公司不是合同的相对人，王秋硕要求欧嘉禾公司承担责任的诉请，不予支持。关于焦点问题二，一审法院认为，因合同的违约责任条款第5条中约定：“若因政府政策指导原因导致自签订合同之日起一年半内无拆迁安置动作，则本合同自动解除，甲方全额退还乙方购房总房款，不计利息”，合同的签订时间系2018年7月7日，签订合同之日起一年半内即2018年7月7日至2020年1月6日，在此期间需发生拆迁安置动作。王秋硕主张于克壮、邱龙强应于合同签订

王秋硕与于克壮、邱龙强签订房屋买卖合同，分别负担房屋买卖合同中的权利义务，系该合同的相对人，且第一期购房款1200000元均由王秋硕支付至于克壮处，故王秋硕与于克壮、邱龙强之间形成房屋买卖合同关系，该合同系双方当事人自愿签订，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人都应严格遵守合同约定。本案争议的焦点问题有三：一是欧嘉禾公司是否为合同相对人，是否应当承担责任；二是合同是否应当解除；三是若合同解除，于克壮、邱龙强应如何承担责任，王秋硕的诉请是否应当得到支持。关于焦点问题一，一审法院认为，欧嘉禾公司虽在合同中盖章，但并未负担合同中的权利义务，也未收取合同价款，故欧嘉禾公司不是合同的相对人

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终4057号上诉人（原审被告）：于克壮，男，1973年11月8日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。上诉人（原审被告）：邱龙强，男，1973年2月11日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。二上诉人共同委托诉讼代理人：王铭坤，北京市浩天信和（青岛）律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：段贵成，北京市浩天信和（青岛）律师事务所律师。被上诉……