确认合同无效纠纷 （2016）浙04民终1530号

根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共国物权法》等的规定，农村的宅基地归农民集体所有。农村的宅基地使用权是指农村居民因建造自有房屋而对集体所有的土地的占有、使用的权利。因此，宅基地的所有权是该农民所在集体所有的；宅基地使用权的主体是特定的农民；农民对宅基地的使用权具有有限性，即只享有占有和使用的权利；农民作为村集体经济组织的成员，取得宅基地是无偿的，具有福利性。农民取得宅基地使用权主要通过申请并获得审批的形式，而申请的条件之一就是具有农村集体经济组织成员资格。本案涉及的宅基地为吴金寿所在的嘉善县魏塘街道西项村集体所有，吴金寿虽经审批获得了该地的宅基地使用权，但只享有占有并使用的权利，而没有向本集体经济组织之外其他人转让其使用权的权利。故吴金寿、卢金彪之间签订的宅基地转让协议无效，吴金寿对此提出的请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据本案情况，卢金彪已在该宅基地上建有房屋，因此，本案宅基地已无法原物返还吴金寿。吴金寿作为涉案宅基地的原使用人，其取得宅基地使用权属于行政审批范

根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共国物权法》等的规定，农村的宅基地归农民集体所有。农村的宅基地使用权是指农村居民因建造自有房屋而对集体所有的土地的占有、使用的权利。因此，宅基地的所有权是该农民所在集体所有的；宅基地使用权的主体是特定的农民；农民对宅基地的使用权具有有限性，即只享有占有和使用的权利；农民作为村集体经济组织的成员，取得宅基地是无偿的，具有福利性。农民取得宅基地使用权主要通过申请并获得审批的形式，而申请的条件之一就是具有农村集体经济组织成员资格。本案涉及的宅基地为吴金寿所在的嘉善县魏塘街道西项村集体所有，吴金寿虽经审批获得了该地的宅基地使用权，但只享有占有并使用的权利，而没有向

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1530号上诉人（原审原告）：吴金寿，男，1936年6月14日出生，汉族，住嘉善县。委托诉讼代理人：韩立，嘉善县天成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：卢金彪，男，1969年9月28日出生，汉族，住嘉善县。上诉人吴金寿因与被上诉人卢金彪确认合同无效纠纷一案，不服浙江省嘉善县人民法院（2015）嘉善民初字第2307号民事判决，向……